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【央视新闻客户端】

　　交银国际发布研报称
，预计二级市场的需求将持续改善并好于一级市场，今年新房市场将保持基本稳定 ，而该行认为买家将继续偏好国企项目
。随着资本市场情绪好转
，一些领先的民营企业可能会借机加速其债务重组进程。中长期该行继续看好华润置地（01109/买入）和越秀地产（00123/买入），这两家公司在过去几年的销售表现优异 ，且在销售方面执行能力更强 。

　　交银国际主要观点如下：

　　2月前百开发商销售数据有所下行

　　根据克而瑞初步数据，2月份仍然是行业传统销售淡季
，叠加春节假期，前百开发商全口径销售总额由1月1 ，822亿元（人民币
，下同）环比降31.3%至1，252亿元
。该行跟踪的20家主要上市开发商2月销售额降幅减少 ，环比下跌27.4%
，主要由于销售面积下跌（环比-11.1%），销售均价也有所下行（环比-26.5%）。在2月销售额排名前10开发商中 ，9家均为国企
，其中保利发展排名第一 。在前50的房企中，2月国企合同销售额市占率微降至78.6%（2026年1月：79.0%）
。

　　国家统计局2026年1月数据同比下跌

　　根据国家统计局公布的70大中城市商品住宅价格指数 ，1月新建商品住宅价格指数同/环比分别下跌3.3%/0.4%（2025年12月：-3.0%/-0.4%）
，二手商品住宅价格指数同/环比分别下跌6.2%/0.5%（2025年12月：-5.4%/-0.7%）。

　　2月份房地产政策基调全面宽松，3月两会叠加政策发力

　　中央聚焦金融政策 ，如保障性住房再贷款，四部门支持易地搬迁区金融政策
，中央财办强调供需两端发力，为实体经济复苏
、房地产市场平稳健康发展营造了适宜的流动性环境 。3月5日发布的2026年《政府工作报告》明确提出“着力稳定房地产市场 ”
。随着春节后务工人员返城及网签恢复常态 ，市场对3月有所期待